ライオンズマンション西古松
岡山県岡山市北区西古松1丁目19-22 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、13年間で21.0%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では36.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,667円から2025年には100,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,332万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,332万 | 790万 | 1,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.3万円で、1-3階（13.8万円）と比べて1.5万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
10件
13.8万/㎡
4-7階
9件
15.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目19-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 69.54m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 中山工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西古松 | 1990 | 18戸 | 12.2万 | 790万 |
| 西古松パークホームズ | 2001 | 35戸 | 32.7万 | 2,290万 |
| コープ野村西古松 | 1984 | 56戸 | 27.7万 | 1,790万 |
| リベール西古松 | 1995 | 35戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| アルファ西古松 | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 320万 |
| ヴェルディ西古松 | 2018 | 54戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| 朝日プラザ岡山西古松 | 1990 | 72戸 | 14.7万 | 880万 |
| フォーラム西古松 | 1986 | 53戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| サーパス西古松公園二番館 | 2006 | 91戸 | - | - |
| サーパスシティ西古松公園一番館 | 2003 | 105戸 | 44.0万 | 3,299万 |
| サーパスシティ西古松公園 | 2003 | 105戸 | 44.0万 | 3,299万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | - | 14.7万 | 14.0万 | 19.0万 | 12.2万 | 12.2万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,571円。
3LDK
75,000〜100,000円
83,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。