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アウルステージ東島田

岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-9 | 築11年 | 57戸

推定相場
アウルステージ東島田
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（34.1万円）を42.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を43.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の44万/㎡から2026年は45万/㎡へ、9年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均3,972万円です。4LDKが最も高く平均4,188万円、2LDKは平均3,187万円です。
2LDK
7件
3,187万
3LDK
13件
3,972万
4LDK
9件
4,188万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,187万 2,852万 3,470万
3LDK 13件 3,972万 3,180万 5,268万
4LDK 9件 4,188万 3,600万 4,485万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（40.4万円）と比べて3.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
40.4万/㎡
5件
4-7階
41.1万/㎡
8件
8階以上
44.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-9
築年月2015-04（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数57戸
専有面積61.12m² ～ 95.03m²
分譲会社アウルトラスト
施工会社和建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩13分

学区情報

小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アウルステージ東島田 2015 57戸 48.4万 3,680万
サーパス東島田 1995 61戸 31.7万 2,275万
ラヴニール東島田 1994 - 15.6万 1,280万
アルファステイツ中島田 2012 45戸 39.5万 2,780万
ふぁみーゆ中島田 1990 25戸 - -
リビンコートプライム厚生町 2012 52戸 40.9万 3,630万
両備グレースマンション岡山駅南 2003 38戸 40.3万 3,300万
アルファステイツ岡山厚生町 2013 83戸 43.0万 3,490万
シティマンション桑田 1983 67戸 24.7万 1,690万
藤和中島田ハイタウン 1989 50戸 25.7万 1,980万
セレスト東島田 1998 - - -

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.5万 40.2万 45.7万 41.8万 - 43.1万 - 45.0万
4LDK - 40.5万 - - 42.9万 39.8万 42.8万 -
2LDK 41.7万 42.9万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.39万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.81万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,400万 44.71万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,600万 42.78万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.13万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,690万 38.83万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,880万 40.83万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.13万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,200万 44.2万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,950万 41.57万/㎡
2022年2月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,550万 42.19万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.81万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.39万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,650万 43.37万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.36万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,780万 39.78万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,850万 40.52万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.17万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,900万 41.05万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.58万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.44万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.25万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.44万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.17万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.44万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.92万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,880万 37.87万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,700万 38.94万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.44万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,700万 43.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額149,500円。3LDKなら月額149,500円が相場です。
2LDK
139,000円
138,000〜140,000円
3LDK
149,500円
149,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,959円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,972円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,258円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。