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アウルステージ東島田

岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-9 | 築11年 | 57戸

推定相場
アウルステージ東島田
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（34.1万円）を42.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を43.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の44万/㎡から2026年は45万/㎡へ、9年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均4,018万円です。4LDKが最も高く平均4,243万円、2LDKは平均3,233万円です。
2LDK
7件
3,233万
3LDK
13件
4,018万
4LDK
9件
4,243万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,233万 2,893万 3,520万
3LDK 13件 4,018万 3,180万 5,344万
4LDK 9件 4,243万 3,600万 4,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（40.4万円）と比べて3.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
40.4万/㎡
5件
4-7階
41.1万/㎡
8件
8階以上
44.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-9
築年月2015年4月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数57戸
専有面積61.12m² ～ 95.03m²
分譲会社アウルトラスト
施工会社和建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩13分

学区情報

小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アウルステージ東島田 2015 57戸 48.4万 3,680万
サーパス東島田 1995 61戸 31.7万 2,275万
ラヴニール東島田 1994 - 15.6万 1,280万
アルファステイツ中島田 2012 45戸 39.5万 2,780万
ふぁみーゆ中島田 1990 25戸 - -
リビンコートプライム厚生町 2012 52戸 40.9万 3,630万
両備グレースマンション岡山駅南 2003 38戸 40.3万 3,300万
アルファステイツ岡山厚生町 2013 83戸 43.0万 3,490万
シティマンション桑田 1983 67戸 24.7万 1,690万
藤和中島田ハイタウン 1989 50戸 25.7万 1,980万
サンハイム厚生町 1982 61戸 15.3万 1,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.5万 40.2万 45.7万 41.8万 - 43.1万 - 45.0万
4LDK - 40.5万 - - 42.9万 39.8万 42.8万 -
2LDK 41.7万 42.9万 - - - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.39万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.81万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,400万 44.71万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,600万 42.78万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.13万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,690万 38.83万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,880万 40.83万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.13万/㎡
2023年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,200万 44.2万/㎡
2023年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,950万 41.57万/㎡
2022年2月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 3,550万 42.19万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.81万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.39万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,650万 43.37万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,450万 45.36万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,780万 39.78万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,850万 40.52万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.17万/㎡
2020年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,900万 41.05万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.58万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.44万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.25万/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.44万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.17万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.44万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,780万 44.92万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,880万 37.87万/㎡
2018年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,700万 38.94万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.44万/㎡
2017年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,700万 43.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額149,500円。3LDKなら月額149,500円が相場です。
2LDK
139,000円
138,000〜140,000円
3LDK
149,500円
149,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,959円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,972円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,258円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。