ポレスター岡山ターミナルシティ
岡山県岡山市北区奉還町2丁目19 | 築9年 | 69戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.1万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、8年間で8.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万19万16万13万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2024年には176,625円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,646万円です。3LDKが最も高く平均4,646万円、2LDKは平均4,296万円です。
2LDK
4,296万
6件
3LDK
4,646万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,296万 | 3,972万 | 4,738万 |
| 3LDK | 17件 | 4,646万 | 3,842万 | 7,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.2万円で、1-5階（50.3万円）と比べて6.9万円（+13.7%）高くなっています。
1-5階
6件
50.3万/㎡
6-10階
5件
50.8万/㎡
11-20階
12件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区奉還町2丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 39.00m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 中国建設工業 みなみ建設工事 |
| 管理会社 | GMアソシエ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
済生会病院前バス停駅
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徒歩6分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山中央小学校
中学校
岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター岡山ターミナルシティ | 2017 | 69戸 | 49.6万 | 3,995万 |
| リビンコートプライム岡山駅西 | 2018 | 56戸 | 48.7万 | 4,600万 |
| アルファ清心町２ | 1989 | 35戸 | 11.4万 | 260万 |
| アルファステイツ奉還町 | 2023 | 91戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 2003 | 147戸 | 49.7万 | 5,980万 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2011 | 40戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2011 | 39戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| リビンコートプライム奉還町 | 2013 | 84戸 | 47.1万 | 4,500万 |
| ベルディ岡山駅前 | 2020 | 42戸 | 54.6万 | 4,650万 |
| フォーラムシティビル | 2006 | 90戸 | 56.0万 | 4,180万 |
| シティマンション岩田 | 1982 | 27戸 | 25.9万 | 1,800万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.9万 | 58.1万 | 49.3万 | 52.9万 | 53.4万 | 52.8万 | 56.7万 | 52.5万 |
| 2LDK | 47.5万 | - | 48.3万 | - | 52.9万 | 61.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,995万 | 49.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.56万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,995万 | 51.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,995万 | 49.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 56.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 51.06万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,030万 | 56.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 52.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 47.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額157,905円。3LDKなら月額157,905円が相場です。
2LDK
130,000〜160,000円
146,250円
3LDK
128,000〜208,000円
157,905円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
15件
20〜30万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 208,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,174円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。