シティマンション国富
岡山県岡山市中区国富4丁目2-47 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2021年は15.4万/㎡へ、8年間で26.5%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均1,113万円です。1LDKが最も高く平均1,882万円、3LDKは平均1,113万円です。
1LDK
1,882万
7件
2LDK
1,219万
6件
3LDK
1,113万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,882万 | 1,191万 | 2,231万 |
| 2LDK | 6件 | 1,219万 | 879万 | 1,835万 |
| 3LDK | 21件 | 1,113万 | 639万 | 1,807万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-2階（16.7万円）と比べて0.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
23件
16.7万/㎡
3階以上
11件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区国富4丁目2-47 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年10月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.16m² ～ 75.58m² |
| 分譲会社 | ヒバ |
| 施工会社 | ヒバ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
市立三勲小学校
中学校
市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティマンション国富 | 1981 | 20戸 | 15.4万 | 770万 |
| ビ・ウェル国富 | 2018 | 28戸 | 36.1万 | 3,280万 |
| リベール国富 | 2001 | 47戸 | 29.6万 | 1,830万 |
| ディアステージ操山 | 1999 | 47戸 | 32.1万 | 2,199万 |
| サーパス原尾島けやき通り | 2007 | 43戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| フローレンス原尾島グランドアーク | 2008 | 20戸 | 37.0万 | 3,800万 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2012 | 119戸 | 40.1万 | 3,390万 |
| アルファステイツ国富 | 1998 | 36戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| ジェイシティ国富 | 2003 | 36戸 | 22.1万 | 1,550万 |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| パークホームズ国富グレイスフォート | 2009 | 46戸 | 32.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 25.9万 | 24.9万 | 21.9万 | - | 15.4万 |
| 3LDK | 20.9万 | 9.6万 | 11.9万 | 17.3万 | 14.2万 | 11.0万 | 11.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 22.1万 | 17.1万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 15.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 799万 | 11.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 799万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,140万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.02万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 760万 | 11.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。