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アルファステイツ原尾島

岡山県岡山市中区原尾島2丁目7-5 | 築30年 | 46戸

推定相場
アルファステイツ原尾島
最新データ
2025年6月
売買24件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（29.4万円）より16.6%低く、岡山市中区全体の平均（26.5万円）より7.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、10年間で27.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320162017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,880万円です。1LDKが最も高く平均2,100万円、4LDKは平均1,875万円です。
1LDK
5件
2,100万
3LDK
15件
1,880万
4LDK
4件
1,875万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 2,100万 1,900万 2,261万
3LDK 15件 1,880万 1,347万 2,499万
4LDK 4件 1,875万 1,788万 2,132万

階数別の㎡単価

1-3階
24.7万/㎡
13件
4-7階
23.8万/㎡
11件

物件概要

所在地岡山県岡山市中区原尾島2丁目7-5
築年月1996年7月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数46戸
専有面積71.20m² ～ 87.58m²
分譲会社穴吹興産
施工会社大末建設
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

学区情報

小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ原尾島 1996 46戸 24.6万 1,750万
両備グレースマンション原尾島北館 1999 20戸 23.0万 1,480万
リベール国富 2001 47戸 29.6万 1,830万
ダイヤモンドフォーラム原尾島 1992 59戸 29.4万 2,190万
ビ・ウェル原尾島 2006 22戸 26.3万 1,930万
アーヴェルコート原尾島リバーパーク 2002 48戸 25.5万 2,190万
ビ・ウェル国富 2018 28戸 36.1万 3,280万
シティマンション国富 1981 20戸 15.4万 770万
グローバル原尾島 1986 70戸 18.4万 1,390万
リベール原尾島 1996 53戸 23.0万 1,540万
ピュア藤原西町 2000 75戸 20.0万 1,770万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK 19.5万 - - 22.2万 25.3万 25.0万 26.0万 24.8万
4LDK 19.2万 - - - - 19.4万 - -
1LDK - 30.0万 28.5万 27.8万 - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.12万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.56万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.96万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.99万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.36万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.94万/㎡
2023年2月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,700万 19.42万/㎡
2023年1月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,700万 19.42万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.12万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,950万 27.39万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.96万/㎡
2022年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.47万/㎡
2022年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.19万/㎡
2021年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.78万/㎡
2021年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.56万/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 1,980万 27.78万/㎡
2020年2月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 2,080万 29.19万/㎡
2020年11月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 1,980万 27.78万/㎡
2019年8月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 2,080万 29.19万/㎡
2019年4月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 2,200万 30.87万/㎡
2016年9月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,680万 19.19万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.5万/㎡
2015年2月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,730万 19.76万/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,500円。
3LDK
86,500円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,150円/㎡
2017年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,235円/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,263円/㎡
2016年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,235円/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。