フローレンス原尾島グランドアーク
岡山県岡山市中区原尾島3丁目2-1 | 築18年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34万/㎡から2026年は37万/㎡へ、11年間で8.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
4LDK
3,378万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 3,378万 | 2,738万 | 3,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（26.7万円）と比べて8.0万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
26.7万/㎡
8階以上
3件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区原尾島3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 87.46m² ～ 102.81m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 章栄建設 多田建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
原尾島一丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩22分
中納言駅
東山線
学区情報
小学校
宇野小学校
中学校
操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス原尾島グランドアーク | 2008 | 20戸 | 37.0万 | 3,800万 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2012 | 119戸 | 40.1万 | 3,390万 |
| プレジデント後楽園 | 1974 | 92戸 | 7.8万 | 590万 |
| 後楽園パークホームズ | 1997 | 25戸 | 21.8万 | 1,560万 |
| パークヒルズ後楽苑 | 1994 | 36戸 | 23.9万 | 1,680万 |
| ファミール東川原 | 2003 | 29戸 | 22.8万 | 1,649万 |
| サーパス原尾島けやき通り | 2007 | 43戸 | 33.9万 | 2,480万 |
| リベール原尾島 | 1996 | 53戸 | 23.0万 | 1,540万 |
| ディアステージ操山 | 1999 | 47戸 | 32.1万 | 2,199万 |
| シティマンション国富 | 1981 | 20戸 | 15.4万 | 770万 |
| ジェイシティ国富 | 2003 | 36戸 | 22.1万 | 1,550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,800万円 | 102.81㎡ | 37万円 | 4LDK | - | 南東 |
岡山市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,455円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,349円 | 1,149 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,060円 | 896 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,098円 | 1,165 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 970円 | 592 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.2万 | 26.1万 | 33.1万 | 37.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,800万 | 36.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,400万 | 33.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,200万 | 31.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,970万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。