日生町寒河の土地相場
岡山県備前市日生町寒河 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県備前市日生町寒河の土地相場は坪単価2万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日生町寒河の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
104,946円/坪
推定総額
682万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
494
取引実績
37件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で32.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
150円
36坪〜（120㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
920円
42坪〜（140㎡〜）
21.7/坪
2022年第1四半期
1,400円
175坪〜（580㎡〜）
8.0/坪
2020年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2019年第4四半期
250円
169坪〜（560㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
400円
47坪〜（155㎡〜）
8.5/坪
2018年第4四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
日生町寒河は備前市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の浦伊部とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
日生町寒河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市日生町寒河字竹ノ内２２３７番３０ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 寒河 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）