伊部の土地相場
岡山県備前市伊部 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県備前市伊部の土地相場は坪単価2万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.0%。
推定相場
伊部の土地
62件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
87,729円/坪
推定総額
746万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,558円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて173%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼56.0%
平均価格
771
取引実績
62件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
700円
212坪〜（700㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
3,900円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
480円
48坪〜（160㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
伊部は備前市内13地区中4位（上位69%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の香登本とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
伊部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市伊部字木ノ村６６６番１外 | 4.0/㎡ | -1.5% | 住宅,店舗 | 伊部 240m |
| 備前市伊部字鹿毛立６４番４ | 2.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 伊部 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）