香登本の土地相場
岡山県備前市香登本 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県備前市香登本の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+79.2%。
推定相場
香登本の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
75,027円/坪
推定総額
675万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大340%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲79.2%
平均価格
678
取引実績
20件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+65.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
88坪〜（290㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第2四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
530円
60坪〜（200㎡〜）
8.8/坪
2019年第3四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2019年第3四半期
430円
278坪〜（920㎡〜）
1.5/坪
2019年第1四半期
380円
29坪〜（95㎡〜）
13.2/坪
2018年第2四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2017年第4四半期
420円
32坪〜（105㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
香登本は備前市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の日生町日生とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）