日生町日生の土地相場
岡山県備前市日生町日生 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県備前市日生町日生の土地相場は坪単価3万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.9%。
推定相場
日生町日生の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
159,128円/坪
推定総額
875万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大218%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,101円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+333%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼52.9%
平均価格
915
取引実績
68件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、17年間で82.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
70円
42坪〜（140㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
65円
42坪〜（140㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
600円
251坪〜（830㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2022年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2020年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2020年第3四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
日生町日生は備前市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の西片上とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
日生町日生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市日生町日生字東栄町２４１番２０ | 4.8/㎡ | -2.0% | 店舗 | 日生 300m |
| 備前市日生町日生字西栄町６０８番１３ | 3.6/㎡ | -1.6% | 住宅 | 日生 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）