日生町日生のマンション相場
岡山県備前市日生町日生 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.4万円に対し、築30年は9.9万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
13.4万/㎡
築25年
9件
14.2万/㎡
築30年
4件
9.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は883円。
３ＬＤＫ
5件
886円
１ＬＤＫ
4件
848円
２ＬＤＫ
7件
883円
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲36.5%
平均価格
884
取引実績
18件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡12.0万円から2025年は㎡14.7万円へ、4年間で+22.5%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
12
間取り別の相場
２ＬＤＫ
883
7件
３ＬＤＫ
886
5件
１ＬＤＫ
848
4件
２ＤＫ
420
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
890円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
16.2
2025年第4四半期
930円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
950円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
14.6
2024年第3四半期
420円
55㎡〜
・２ＤＫ
7.6
2024年第3四半期
570円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2024年第2四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2024年第2四半期
530円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2024年第1四半期
850円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
15.5
2023年第4四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日生町日生のマンション一覧（5棟）
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市のマンションマップ
日生町日生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市日生町日生字東栄町２４１番２０ | 4.8/㎡ | -2.0% | 店舗 | 日生 300m |
| 備前市日生町日生字西栄町６０８番１３ | 3.6/㎡ | -1.6% | 住宅 | 日生 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）