伊里中の土地相場
岡山県備前市伊里中 | 14件の成約データ
岡山県備前市伊里中の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊里中の土地
14件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
24,793円/坪
推定総額
657万円
容積率単価
-
265坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて50%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
1,054
取引実績
14件
平均面積
285坪
943㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪3万円から2020年は坪12万円へ、3年間で+283.8%上昇（年平均+94.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2020年第1四半期
2,200円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2017年第4四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
680円
227坪〜（750㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
740円
248坪〜（820㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
1,500円
484坪〜（1600㎡〜）
3.1/坪
2017年第4四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2017年第4四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
伊里中は備前市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の香登西とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）