東片上の土地相場
岡山県備前市東片上 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県備前市東片上の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東片上の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
60,680円/坪
推定総額
546万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,380円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
666
取引実績
22件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で57.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2022年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2022年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2017年第4四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2014年第4四半期
320円
85坪〜（280㎡〜）
3.8/坪
2014年第4四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
800円
160坪〜（530㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
東片上は備前市内13地区中9位（上位31%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の吉永町吉永中とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
東片上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市東片上字西浜３９番６ | 4.4/㎡ | -2.2% | 事務所 | 西片上 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）