穂浪の土地相場
岡山県備前市穂浪 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県備前市穂浪の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-74.7%。
推定相場
穂浪の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
76,049円/坪
推定総額
684万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,854円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▼74.7%
平均価格
896
取引実績
22件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020122015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、17年間で72.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2024年第2四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
2021年第2四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
1,100円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3/坪
2021年第1四半期
79円
24坪〜（80㎡〜）
3.3/坪
2017年第3四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2016年第4四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
2015年第3四半期
4,000円
293坪〜（970㎡〜）
13.6/坪
2014年第3四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2012年第4四半期
410円
115坪〜（380㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
穂浪は備前市内13地区中7位（上位46%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の日生町寒河とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
穂浪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市穂浪字伯父ケ奥１０３１番１ | 1.6/㎡ | -1.9% | 住宅 | 伊里 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）