香登西の土地相場
岡山県備前市香登西 | 20件の成約データ
岡山県備前市香登西の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
香登西の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
46,592円/坪
推定総額
513万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大263%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,587円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
608
取引実績
20件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+197.4%上昇（年平均+12.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
920円
185坪〜（610㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
670円
287坪〜（950㎡〜）
2.3/坪
2023年第2四半期
30円
24坪〜（80㎡〜）
1.2/坪
2022年第2四半期
350円
33坪〜（110㎡〜）
10.5/坪
2021年第2四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2020年第3四半期
950円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2/坪
2018年第3四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2018年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2015年第4四半期
470円
56坪〜（185㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
香登西は備前市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の東片上とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）