福田の土地相場
岡山県備前市福田 | 11件の成約データ
岡山県備前市福田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が5,287円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北
5件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
489
取引実績
11件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2016年は坪4万円へ、8年間で48.9%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
100円
54坪〜（180㎡〜）
1.8/坪
2016年第3四半期
830円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2016年第3四半期
1,100円
272坪〜（900㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
2016年第3四半期
710円
178坪〜（590㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
800円
203坪〜（670㎡〜）
3.9/坪
2016年第1四半期
420円
160坪〜（530㎡〜）
2.6/坪
2013年第3四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2013年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2011年第3四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
福田は備前市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の伊里中とは4%の差。
福田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。