西片上の土地相場
岡山県備前市西片上 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県備前市西片上の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+85.7%。
推定相場
西片上の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
61,288円/坪
推定総額
337万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大267%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,913円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
前年比 ▲85.7%
平均価格
423
取引実績
12件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪11万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
320円
30坪〜（100㎡〜）
10.6/坪
2021年第2四半期
170円
24坪〜（80㎡〜）
7.0/坪
2020年第3四半期
80円
26坪〜（85㎡〜）
3.1/坪
2015年第3四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
2011年第4四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2009年第3四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2009年第1四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2009年第1四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
西片上は備前市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価8.7/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）