浦伊部の土地相場
岡山県備前市浦伊部 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県備前市浦伊部の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浦伊部の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
94,611円/坪
推定総額
757万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,802円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
662
取引実績
14件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪3万円へ、17年間で73.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
230坪〜（760㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2020年第1四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2019年第2四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2015年第3四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2015年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2014年第1四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
690円
88坪〜（290㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
浦伊部は備前市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の伊部とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）