三石の土地相場
岡山県備前市三石 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県備前市三石の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三石の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
69,500円/坪
推定総額
556万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,241円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
400
取引実績
21件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112013201520202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、15年間で28.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
240円
79坪〜（260㎡〜）
3.1/坪
2021年第4四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
80円
33坪〜（110㎡〜）
2.4/坪
2016年第1四半期
790円
575坪〜（1900㎡〜）
1.4/坪
2016年第1四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2015年第4四半期
140円
73坪〜（240㎡〜）
1.9/坪
2014年第2四半期
470円
57坪〜（190㎡〜）
8.2/坪
2014年第1四半期
320円
106坪〜（350㎡〜）
3.0/坪
2014年第1四半期
320円
209坪〜（690㎡〜）
1.5/坪
2013年第4四半期
630円
54坪〜（180㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
三石は備前市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の福田とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
三石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市三石字山ノ神下タ１０５５番１ | 1.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）