三石の一戸建て相場
岡山県備前市三石 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三石の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
953万円
うち土地分
586万円
うち建物分
368万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
前年比 ▲24.0%
平均価格
603
取引実績
22件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
1万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
1
築16-20年
3
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
780㎡〜
1.0
2024年第2四半期
250円
310㎡〜
0.8
2022年第4四半期
270円
140㎡〜
1.9
2022年第4四半期
600円
230㎡〜
2.6
2022年第2四半期
250円
205㎡〜
・４ＤＫ
1.2
2022年第2四半期
330円
320㎡〜
1.0
2021年第2四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2020年第4四半期
270円
330㎡〜
0.8
2019年第3四半期
220円
110㎡〜
2.0
2019年第2四半期
160円
200㎡〜
0.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の一戸建てマップ
備前市内のエリアランキング
三石は備前市内10地区中9位（上位10%）。
単価2.2。
1つ上の東片上とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
三石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市三石字山ノ神下タ１０５５番１ | 1.1/㎡ | -1.7% | 住宅 | 三石 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）