日生町寒河の一戸建て相場
岡山県備前市日生町寒河 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
日生町寒河の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
693万円
うち土地分
326万円
うち建物分
368万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均616。鉄骨造（293）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
前年比 ▲186.8%
平均価格
531
取引実績
31件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
7万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2025年第1四半期
95円
80㎡〜
1.2
2024年第4四半期
880円
95㎡〜
9.3
2024年第3四半期
300円
130㎡〜
2.3
2024年第2四半期
250円
100㎡〜
2.5
2024年第1四半期
250円
80㎡〜
・６ＤＫ
3.1
2024年第1四半期
250円
80㎡〜
3.1
2023年第3四半期
420円
85㎡〜
4.9
2023年第2四半期
180円
135㎡〜
1.3
2023年第1四半期
200円
130㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の一戸建てマップ
備前市内のエリアランキング
日生町寒河は備前市内10地区中4位（上位60%）。
単価3.3。
1つ上の浦伊部とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
日生町寒河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 備前市日生町寒河字竹ノ内２２３７番３０ | 2.5/㎡ | -1.2% | 住宅 | 寒河 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）