鶴海の一戸建て相場
岡山県備前市鶴海 | 12件の成約データ
推定相場
鶴海の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
913万円
うち土地分
545万円
うち建物分
368万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
平均価格
781
取引実績
12件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
1万
1万
'11'13'14'15'16'17'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築21-25年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
650円
450㎡〜
1.4
2017年第2四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
2017年第1四半期
1,000円
630㎡〜
1.6
2017年第1四半期
650円
670㎡〜
1.0
2016年第3四半期
430円
500㎡〜
0.9
2015年第2四半期
800円
370㎡〜
2.2
2015年第1四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2014年第4四半期
1,100円
720㎡〜
1.5
2013年第3四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2013年第2四半期
270円
185㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の一戸建てマップ
備前市内のエリアランキング
鶴海は備前市内10地区中7位（上位30%）。
単価2.3。
1つ上の穂浪とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）