吉永町吉永中の土地相場
岡山県備前市吉永町吉永中 | 16件の成約データ
岡山県備前市吉永町吉永中の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉永町吉永中の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
56,520円/坪
推定総額
509万円
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,171円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
742
取引実績
16件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820102017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で33.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
560円
82坪〜（270㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
810円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2019年第2四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2018年第3四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2018年第2四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
920円
260坪〜（860㎡〜）
3.5/坪
2017年第2四半期
960円
275坪〜（910㎡〜）
3.5/坪
2017年第1四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（備前市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-240人/年
🔴 供給: 空き家率29%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,050 | - |
| 2016 | 35,903 | - |
| 2018 | 34,781 | -145 |
| 2020 | 33,527 | -316 |
| 2022 | 32,068 | -168 |
| 2023 | 31,411 | -221 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 29%（2018年: 22.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-47.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
備前市の土地マップ
備前市内のエリアランキング
吉永町吉永中は備前市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の穂浪とは11%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）