邑久町山田庄の土地相場
岡山県瀬戸内市邑久町山田庄 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,363円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
34件
19万/坪
6〜8m
20件
26万/坪
8m以上
6件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて98%の差があります。
台形
4件
29万/坪
長方形
33件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
不整形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
12件
26万/坪
南西
3件
25万/坪
東
18件
20万/坪
南
18件
19万/坪
北
10件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
2件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
970
取引実績
65件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
2025年第4四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2025年第4四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
2025年第2四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第3四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（瀬戸内市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-181人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,524 | - |
| 2016 | 37,975 | - |
| 2018 | 37,411 | -378 |
| 2020 | 37,049 | -70 |
| 2022 | 36,525 | -181 |
| 2023 | 36,484 | -268 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 17.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
瀬戸内市の土地マップ
瀬戸内市内のエリアランキング
邑久町山田庄は瀬戸内市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の邑久町尾張とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）