西大寺浜の一戸建て相場
岡山県岡山市東区西大寺浜 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,821
100〜120㎡
7件
2,823
120〜150㎡
3件
1,888
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,039
6〜8m
7件
3,145
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼92.6%
平均価格
1,625
取引実績
19件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
1万
'09'10'11'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
14
築11-15年
8
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
2件
５ＤＫ
415
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
280円
275㎡〜
・５ＤＫ
1.0
2024年第4四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2023年第4四半期
2,300円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2023年第1四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2022年第3四半期
1,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2021年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2021年第1四半期
550円
200㎡〜
・５ＤＫ
2.8
2020年第2四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
西大寺浜は岡山市東区内42地区中19位（上位55%）。
単価8.9。
1つ上の東平島とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
西大寺浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区西大寺浜字前田５１８番５ | 3.1/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西大寺 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）