益野町の一戸建て相場
岡山県岡山市東区益野町 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県岡山市東区益野町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約91件、前年比+36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,878。軽量鉄骨造（1,800）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
2,878
鉄骨造
5件
1,950
軽量鉄骨造
11件
1,800
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
887
80〜100㎡
15件
1,676
100〜120㎡
38件
3,244
120〜150㎡
11件
3,736
150㎡以上
14件
2,772
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
52件
2,327
6〜8m
31件
3,244
8m以上
3件
2,799
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲36.6%
平均価格
1,885
取引実績
91件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
9件
３ＬＤＫ
2,650
2件
５ＬＤＫ
1,800
2件
４ＤＫ＋Ｓ
750
1件
６ＬＤＫ
950
1件
４ＤＫ
720
1件
７ＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
800円
185㎡〜
・３ＤＫ
4.3
2025年第4四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2025年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2025年第4四半期
550円
200㎡〜
2.8
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
2,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第3四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の一戸建てマップ
岡山市東区内のエリアランキング
益野町は岡山市東区内42地区中10位（上位76%）。
単価10.7。
1つ上の古都宿とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
益野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1.0m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。