福富東の一戸建て相場
岡山県岡山市南区福富東 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,043。軽量鉄骨造（2,419）との差は480%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,043
木造
15件
3,030
軽量鉄骨造
4件
2,419
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,650
100〜120㎡
12件
2,973
150㎡以上
6件
8,887
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,633
6〜8m
5件
8,238
8m以上
4件
4,103
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼13.4%
平均価格
3,892
取引実績
26件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
18万
16万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
14
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
５ＬＤＫ
3,350
2件
４ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2024年第4四半期
1,000円
95㎡〜
・４ＤＫ
10.5
2024年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6
2024年第2四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2024年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第1四半期
3,200円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
27.8
2023年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2023年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
30.4
2021年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2019年第4四半期
4,600円
330㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の一戸建てマップ
岡山市南区内のエリアランキング
福富東は岡山市南区内53地区中11位（上位79%）。
単価14.4。
1つ上の豊成とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）