津島新野の一戸建て相場
岡山県岡山市北区津島新野 | 32件の成約データ
岡山県岡山市北区津島新野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約32件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,319万円。軽量鉄骨造（3,691万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
4,319万
軽量鉄骨造
7件
3,691万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,724万
80〜100㎡
6件
2,641万
100〜120㎡
8件
3,692万
120〜150㎡
5件
4,285万
150㎡以上
8件
7,305万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,777万
4〜6m
16件
4,597万
8m以上
4件
6,273万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
3,563万円
取引実績
32件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
1万
27万
'08'11'13'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350万円
2件
５ＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2024年第1四半期
7,800万円
440㎡〜
17.7万/㎡
2022年第2四半期
800万円
60㎡〜
・５ＤＫ
13.3万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0万/㎡
2021年第2四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2021年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2020年第3四半期
6,000万円
380㎡〜
15.8万/㎡
2020年第2四半期
4,900万円
200㎡〜
24.5万/㎡
2018年第4四半期
7,000万円
300㎡〜
23.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島新野は岡山市北区内42地区中8位（上位81%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の伊島町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
津島新野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区津島新野１丁目１１６４番１２ | 17.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 岡山 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）