高柳東町のマンション相場
岡山県岡山市北区高柳東町 | 37件の成約データ
岡山県岡山市北区高柳東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.2万円に対し、築10年は43.8万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
50.2万/㎡
築5年
14件
41.0万/㎡
築10年
13件
43.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は3,266万円。
２ＬＤＫ
19件
2,881万円
３ＬＤＫ
12件
3,182万円
４ＬＤＫ
5件
3,266万円
平均㎡単価
33.7万/㎡
平均価格
2,316万円
取引実績
37件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡29.1万円から2025年は㎡36.0万円へ、14年間で+23.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
32
築11-15年
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,211万円
19件
３ＬＤＫ
2,317万円
12件
４ＬＤＫ
2,720万円
5件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高柳東町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
高柳東町は岡山市北区内36地区中8位（上位78%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上の平野とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）