西古松パークホームズ
岡山県岡山市北区西古松1丁目33-10 | 築25年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、11年間で23.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,954万円です。4LDKが最も高く平均3,185万円、2LDKは平均2,653万円です。
2LDK
2,653万
2件
3LDK
2,954万
13件
4LDK
3,185万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,653万 | 2,420万 | 2,886万 |
| 3LDK | 13件 | 2,954万 | 2,240万 | 4,136万 |
| 4LDK | 7件 | 3,185万 | 2,893万 | 3,694万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-3階（25.6万円）と比べて7.4万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
25.6万/㎡
4-7階
8件
30.3万/㎡
8階以上
12件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目33-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 94.27m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立大元小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西古松パークホームズ | 2001 | 35戸 | 32.7万 | 2,290万 |
| アルファ西古松 | 1990 | 20戸 | 13.6万 | 320万 |
| ライオンズマンション西古松 | 1990 | 18戸 | 12.2万 | 790万 |
| コープ野村西古松 | 1984 | 56戸 | 27.7万 | 1,790万 |
| 朝日プラザ岡山西古松 | 1990 | 72戸 | 14.7万 | 880万 |
| リベール西古松 | 1995 | 35戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| サーパス西古松２ | 1990 | 104戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| サーパス西古松 | 1989 | 110戸 | 34.0万 | 2,390万 |
| ヴェルディ西古松 | 2018 | 54戸 | 47.1万 | 3,480万 |
| サーパス西古松公園二番館 | 2006 | 91戸 | - | - |
| サーパスシティ西古松公園一番館 | 2003 | 105戸 | 44.0万 | 3,299万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 34.7万 | 27.4万 | 35.5万 | 35.8万 | 37.9万 | - | 32.7万 |
| 4LDK | - | 30.9万 | 30.7万 | 31.1万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 28.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.47万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 41.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 35.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,760万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 27.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.74万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.74万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,840万 | 26.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。