コープ野村西古松

岡山県岡山市北区西古松2丁目13-25 | 築42年 | 56戸

推定相場

コープ野村西古松

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、12年間で101.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均1,713万円です。3LDKが最も高く平均1,713万円、1LDKは平均1,448万円です。

1LDK

2件

1,448万

3LDK

17件

1,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,448万	1,417万	1,478万
3LDK	17件	1,713万	1,228万	2,112万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（17.3万円）と比べて3.5万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.3万/㎡

4件

4-7階

20.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区西古松2丁目13-25
築年月	1984年9月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	61.52m² ～ 80.10m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大本組
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩4分

学区情報

小学校

岡山市立大元小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村西古松	1984	56戸	27.7万	1,790万
アルファ西古松	1990	20戸	13.6万	320万
ライオンズマンション西古松	1990	18戸	12.2万	790万
西古松パークホームズ	2001	35戸	32.7万	2,290万
フォーラム西古松	1986	53戸	22.5万	1,480万
プレディア西古松ガーデンコート	2022	66戸	47.9万	4,100万
リベール西古松	1995	35戸	32.2万	2,280万
朝日プラザ岡山西古松	1990	72戸	14.7万	880万
アルファステイツ大元駅前	2004	129戸	45.0万	3,280万
ヴェルディ西古松	2018	54戸	47.1万	3,480万
両備グレースマンション大元	2000	51戸	26.3万	2,300万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.6万	16.1万	20.3万	20.7万	28.6万	-	21.5万	27.2万
1LDK	-	-	-	-	-	21.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.68万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,740万	26.91万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,740万	26.91万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.73万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.25万/㎡
2023年11月	中層	1LDK	60㎡〜	1,400万	21.65万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	28.61万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.74万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.74万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.62万/㎡
2018年9月	中層	3DK	65㎡〜	1,200万	18.12万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.5万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.75万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.27万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.12万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	970万	14.84万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.15万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.06万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.59万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	60㎡〜	850万	13.15万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額70,737円。3LDKなら月額70,737円が相場です。

2DK

73,333円

70,000〜80,000円

3LDK

70,737円

63,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,219円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,210円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	72,000円	1,146円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,219円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,210円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,219円/㎡
2017年6月	低層	2DK	65㎡〜	70,000円	1,057円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	964円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,040円/㎡
2017年2月	低層	2DK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2017年12月	低層	2DK	65㎡〜	70,000円	1,057円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	63,000円	964円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,040円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,040円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,200円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,046円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,071円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,051円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,046円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,082円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,082円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。