ラヴニール東島田
岡山県岡山市北区東島田町2丁目4-7 | 築32年
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.2万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、9年間で16.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
1,895万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,895万 | 1,280万 | 2,551万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
🚉
徒歩17分
大元駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴニール東島田 | 1994 | - | 15.6万 | 1,280万 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2012 | 52戸 | 40.9万 | 3,630万 |
| アルファステイツ中島田 | 2012 | 45戸 | 39.5万 | 2,780万 |
| サーパス東島田 | 1995 | 61戸 | 31.7万 | 2,275万 |
| アルファステイツ岡山厚生町 | 2013 | 83戸 | 43.0万 | 3,490万 |
| アウルステージ東島田 | 2015 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| サンハイム厚生町 | 1982 | 61戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ふぁみーゆ中島田 | 1990 | 25戸 | - | - |
| シティマンション桑田 | 1983 | 67戸 | 24.7万 | 1,690万 |
| リベール厚生町 | 1998 | 60戸 | 35.3万 | 3,180万 |
| 藤和中島田ハイタウン | 1989 | 50戸 | 25.7万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 81.87㎡ | 15.6万円 | 3LDK | - | 東 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.2万 | 20.2万 | 21.1万 | 20.5万 | 16.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.53万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。