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ビ・ウェル東古松

岡山県岡山市北区東古松2丁目10-37 | 築14年 | 53戸

推定相場
ビ・ウェル東古松
最新データ
2026年2月
売買31件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（32.7万円）を28.7%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を24.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、13年間で31.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,333〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均3,876万円です。3LDKが最も高く平均3,876万円、2LDKは平均3,013万円です。
2LDK
7件
3,013万
2SLDK
6件
3,301万
3LDK
18件
3,876万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,013万 2,567万 3,667万
2SLDK 6件 3,301万 2,508万 3,854万
3LDK 18件 3,876万 2,880万 5,129万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（36.9万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
36.9万/㎡
8件
4-7階
40.6万/㎡
16件
8階以上
38.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東古松2丁目10-37
築年月2012年7月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数53戸
専有面積57.80m² ～ 128.65m²
分譲会社和建設
施工会社和建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩3分

学区情報

小学校
鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビ・ウェル東古松 2012 53戸 42.0万 2,890万
ロイヤルガーデン大元駅前 2018 104戸 48.0万 3,000万
リベール大元駅前 2000 20戸 26.7万 1,990万
サーパス東古松第２ 2000 91戸 34.2万 2,798万
両備グレースマンション医大西２ 1995 30戸 27.1万 2,300万
ポレスター大元駅前 2012 58戸 39.2万 3,530万
アルファステイツ東古松 1995 36戸 23.9万 1,680万
ロイヤルガーデン東古松 2007 52戸 35.4万 2,900万
ロイヤルガーデン大元駅北 2019 56戸 57.0万 4,680万
グランコート東古松 2001 30戸 31.7万 2,599万
プレミスト大元 2008 29戸 39.4万 2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 36.3万 - 42.8万 - - 44.6万 - 42.0万
3LDK - - - 38.8万 39.1万 39.7万 36.8万 -
2SLDK - 37.2万 46.5万 43.0万 40.5万 39.3万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,890万 42.05万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,890万 42.05万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.79万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.66万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.33万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.64万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,700万 39.29万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.33万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,090万 39.33万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,300万 39.08万/㎡
2023年9月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,180万 40.48万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,490万 41.33万/㎡
2023年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,180万 40.48万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.79万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.84万/㎡
2022年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,380万 43.02万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 42.83万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,780万 46.47万/㎡
2020年5月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,150万 37.2万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,100万 36.34万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,350万 42.64万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.24万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,200万 40.73万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.01万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,050万 36.12万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,500万 36.38万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,530万 36.82万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,870万 32.36万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.29万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.66万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,200万 32.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額151,333円。3LDKなら月額155,000円が相場です。
1LDK
139,333円
118,000〜150,000円
2LDK
151,333円
140,000〜180,000円
3LDK
155,000円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
18件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,183円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,530円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,207円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,183円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,389円/㎡
2020年10月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,310円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,595円/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 118,000円 2,042円/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,310円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,595円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,044円/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,037円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,631円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,595円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,595円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,328円/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,183円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,037円/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,310円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,044円/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,990円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。