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サーパス東古松第２

岡山県岡山市北区東古松2丁目11-10 | 築26年 | 91戸

推定相場
サーパス東古松第２
最新データ
2025年7月
売買32件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（32.7万円）を4.6%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を1.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、10年間で18.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均2,537万円です。4LDKが最も高く平均3,403万円、3LDKは平均2,537万円です。
2LDK
3件
2,894万
3LDK
21件
2,537万
3SLDK
5件
3,078万
4LDK
3件
3,403万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,894万 2,860万 2,963万
3LDK 21件 2,537万 1,980万 3,231万
3SLDK 5件 3,078万 2,549万 4,101万
4LDK 3件 3,403万 3,165万 3,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（23.8万円）と比べて5.2万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.8万/㎡
2件
4-7階
28.7万/㎡
8件
8階以上
29万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区東古松2丁目11-10
築年月2000年1月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数91戸
専有面積66.53m² ～ 95.15m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大元駅
JR宇野線
徒歩4分

学区情報

小学校
岡山市立鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパス東古松第２ 2000 91戸 34.2万 2,798万
両備グレースマンション医大西２ 1995 30戸 27.1万 2,300万
リベール大元駅前 2000 20戸 26.7万 1,990万
ロイヤルガーデン東古松 2007 52戸 35.4万 2,900万
グランコート東古松 2001 30戸 31.7万 2,599万
ビ・ウェル東古松 2012 53戸 42.0万 2,890万
アルファステイツ東古松 1995 36戸 23.9万 1,680万
ロイヤルガーデン大供壱番館 2008 53戸 39.0万 2,550万
ロイヤルガーデン大供弐番館 2012 56戸 39.0万 2,490万
サーパス鹿田 1994 77戸 29.5万 2,090万
エバーグリーン東古松 1995 50戸 34.7万 2,190万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 24.6万 25.8万 26.3万 25.7万 - 31.9万 29.1万 29.5万
3SLDK - - 26.4万 - - - 25.9万 -
4LDK - - - - 31.5万 31.5万 36.1万 -
2LDK 26.0万 - - - 38.4万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.16万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.17万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.01万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.4万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.17万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,798万 34.16万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,998万 36.6万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.01万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.84万/㎡
2024年5月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,390万 25.37万/㎡
2024年2月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 2,490万 26.43万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.84万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.16万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,398万 36.07万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.84万/㎡
2023年6月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,998万 31.51万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,898万 35.38万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.51万/㎡
2022年8月 13〜14階 4LDK 95㎡〜 2,998万 31.51万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,598万 38.37万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.66万/㎡
2019年8月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,490万 26.43万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,100万 26.26万/㎡
2019年4月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,490万 26.43万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,150万 26.89万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.76万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,870万 24.57万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.02万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,980万 26.02万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,060万 27.07万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,750万 21.88万/㎡
2015年10月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 2,650万 28.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額117,136円。4LDKなら月額129,688円が相場です。
3LDK
117,136円
99,000〜140,000円
3SLDK
130,000円
125,000〜135,000円
4LDK
129,688円
110,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
39件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,422円/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,489円/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,557円/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 139,000円 1,697円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,563円/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 129,000円 1,575円/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 115,000円 1,221円/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,557円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,283円/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,314円/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 110,000円 1,156円/㎡
2020年11月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,314円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,282円/㎡
2019年3月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 125,000円 1,327円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,361円/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 124,000円 1,257円/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,368円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 99,000円 1,488円/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,267円/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,267円/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,625円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,267円/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,760円/㎡
2016年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,895円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,572円/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,282円/㎡
2015年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,465円/㎡
2015年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,465円/㎡
2015年1月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,267円/㎡
2015年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,895円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。