ヴェルディ大供
岡山県岡山市北区大供表町4 | 築9年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の48.2万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、6年間で13.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,603万円です。4LDKが最も高く平均4,693万円、3LDKは平均3,603万円です。
3LDK
3,603万
9件
4LDK
4,693万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,603万 | 3,040万 | 4,064万 |
| 4LDK | 4件 | 4,693万 | 4,106万 | 5,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（41.6万円）と比べて5.2万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
3件
41.6万/㎡
6-10階
3件
43.3万/㎡
11-20階
7件
46.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区大供表町4 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年7月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 70.81m² ～ 87.87m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | ルクオ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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清輝橋線
学区情報
小学校
鹿田小学校
中学校
岡山市立桑田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ大供 | 2017 | 43戸 | 41.9万 | 3,580万 |
| アルファステイツ鹿田本町 | 2023 | 112戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2011 | 42戸 | 38.5万 | 3,080万 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2012 | 56戸 | 39.0万 | 2,490万 |
| プレアール大供 | 1990 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2008 | 53戸 | 39.0万 | 2,550万 |
| サーパス鹿田 | 1994 | 77戸 | 29.5万 | 2,090万 |
| ロイヤルガーデン東古松 | 2007 | 52戸 | 35.4万 | 2,900万 |
| サニーハイム岡山 | 1982 | 74戸 | 20.7万 | 1,630万 |
| 両備グレースマンション医大西２ | 1995 | 30戸 | 27.1万 | 2,300万 |
| シティコーポ東古松 | 1983 | 27戸 | 19.1万 | 900万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.9万 | 44.0万 | 42.3万 | 41.9万 |
| 4LDK | 48.2万 | 47.8万 | 44.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 44.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。