リビンコート問屋町タワー
岡山県岡山市北区問屋町5-101 | 築24年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2023年は28万/㎡へ、10年間で6.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,523万円です。4LDKが最も高く平均3,784万円、3LDKは平均3,523万円です。
3LDK
3,523万
8件
4LDK
3,784万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,523万 | 2,865万 | 3,968万 |
| 4LDK | 2件 | 3,784万 | 3,378万 | 4,189万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.8万円で、6-10階（28.7万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
6件
28.7万/㎡
11-20階
4件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区問屋町5-101 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 112.89m² |
| 分譲会社 | カイタック不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビンコート問屋町タワー | 2002 | 65戸 | 29.2万 | 3,299万 |
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| サーパス問屋町レジデンス | 2017 | 91戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| ラヴニール辰巳 | 1998 | 45戸 | 42.4万 | 3,290万 |
| ビ・ウェル今 | 2000 | 51戸 | 29.3万 | 2,399万 |
| ビ・ウェル問屋町 | 2008 | 33戸 | 36.4万 | 3,980万 |
| アウルステージ今 | 2014 | 32戸 | 30.9万 | 3,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 25.9万 | 26.6万 | 29.4万 | 27.9万 |
| 4LDK | - | - | 30.8万 | - | 28.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,299万 | 29.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,200万 | 28.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,990万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,990万 | 26.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,480万 | 30.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額111,250円。
3LDK
110,000〜115,000円
111,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。