コープ野村運動公園
岡山県岡山市北区南方5丁目4-2 | 築44年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は12万/㎡へ、12年間で10.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では34.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には69,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,632万円です。1LDKが最も高く平均1,778万円、4LDKは平均1,385万円です。
1LDK
1,778万
2件
3LDK
1,632万
8件
4LDK
1,385万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,778万 | 1,704万 | 1,851万 |
| 3LDK | 8件 | 1,632万 | 1,173万 | 2,445万 |
| 4LDK | 2件 | 1,385万 | 970万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（15.9万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
15.9万/㎡
4-7階
8件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区南方5丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 80.57m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩20分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山中央小学校
中学校
岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村運動公園 | 1982 | 49戸 | 12.0万 | 970万 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園第2 | 2009 | 44戸 | 49.2万 | 4,680万 |
| ポレスター岡山運動公園 | 2025 | 130戸 | - | - |
| グレースマンション運動公園 | 2014 | 35戸 | 48.1万 | 3,880万 |
| リベール清心町 | 2006 | 45戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| ファミールタワープラザ岡山 | 1996 | 328戸 | 38.4万 | 2,990万 |
| ファミールタワープラザ岡山イーストタワー | 1996 | 328戸 | 21.6万 | 1,100万 |
| サーパス南方レジデンス | 2022 | 60戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| サーパス岡山南方グランオアシス | 2025 | 48戸 | - | - |
| ビ・ウェル学南町 | 2016 | 34戸 | 42.5万 | 3,880万 |
| アウルステージ南方 | 2013 | 36戸 | 46.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.4万 | - | - | - | - | - | 12.0万 |
| 3LDK | - | 17.3万 | - | - | 18.5万 | 15.4万 | - |
| 1LDK | - | - | 15.8万 | 15.8万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 970万 | 12.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.43万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 970万 | 13.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,128万 | 15.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,328万 | 18.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,100円。
3LDK
69,000〜90,000円
79,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 948円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,060円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 76,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。