アルファステイツ今三丁目公園
岡山県岡山市北区今3丁目13-1 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2021年は34.8万/㎡へ、7年間で36.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の63%・5件）で、平均3,020万円です。3LDKが最も高く平均3,098万円、2SLDKは平均3,020万円です。
2SLDK
3,020万
5件
3LDK
3,098万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,020万 | 2,648万 | 3,784万 |
| 3LDK | 3件 | 3,098万 | 2,921万 | 3,438万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（27.7万円）と比べて4.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
4件
27.7万/㎡
8階以上
3件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 83.60m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
北長瀬駅
JR山陽本線(岡山～三原) / JR伯備線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ今三丁目公園 | 2002 | 44戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| ヴェルディ・ソレイユ今 | 2024 | 54戸 | - | - |
| アルファステイツ今公園 | 2006 | 55戸 | 31.9万 | 3,080万 |
| ダイアパレスパークサイド今 | 1996 | 39戸 | 35.8万 | 2,999万 |
| アウルステージ今 | 2014 | 32戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| ビ・ウェル今 | 2000 | 51戸 | 29.3万 | 2,399万 |
| ロイヤルガーデン今パークサイド | 2025 | 56戸 | - | - |
| サーパス今公園 | 1995 | 39戸 | 22.7万 | 1,980万 |
| サーパス問屋町レジデンス | 2017 | 91戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| アルファステイツ問屋町2 | 2020 | 78戸 | 48.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 28.6万 | - | 31.9万 | 34.8万 |
| 3LDK | 25.5万 | 31.4万 | 31.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 31.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。