アルファステイツ今パークアベニュー
岡山県岡山市北区今8丁目13-35 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2023年は33.4万/㎡へ、9年間で27.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,500万円です。3LDKが最も高く平均3,500万円、3SLDKは平均3,161万円です。
3SLDK
3,161万
4件
3LDK
3,500万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 3,161万 | 2,625万 | 3,520万 |
| 3LDK | 4件 | 3,500万 | 3,308万 | 3,699万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今8丁目13-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年4月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 86.99m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 小竹興業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
備前西市駅
JR宇野線
学区情報
小学校
岡山市立西小学校
中学校
岡山市立御南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ今パークアベニュー | 2005 | 41戸 | 33.4万 | 2,180万 |
| アルファステイツ今村公園 | 2001 | 48戸 | 38.7万 | 3,099万 |
| サーパス問屋町レジデンス | 2017 | 91戸 | 48.1万 | 3,480万 |
| リビンコート問屋町タワー | 2002 | 65戸 | 29.2万 | 3,299万 |
| リビンコート問屋町 | 2001 | 54戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| アウルステージ問屋町 | 2013 | 52戸 | 47.8万 | 4,380万 |
| ビ・ウェル今 | 2000 | 51戸 | 29.3万 | 2,399万 |
| アウルステージ今 | 2014 | 32戸 | 30.9万 | 3,180万 |
| サーパス問屋町グランフォート | 2020 | 56戸 | 42.2万 | 3,180万 |
| リビンコートプライム問屋町 | 2010 | 52戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| ラヴニール辰巳 | 1998 | 45戸 | 42.4万 | 3,290万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 26.2万 | - | - | - | 33.1万 | 33.1万 | 31.4万 | - |
| 3LDK | - | 31.4万 | 30.9万 | 30.1万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額126,667円。
3LDK
125,000〜130,000円
126,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。