スプランドゥール中山下
岡山県岡山市北区中山下1丁目5-55 | 築38年 | 64戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,167円から2026年には43,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目5-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 19.11m² ～ 38.74m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
郵便局前駅
清輝橋線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スプランドゥール中山下 | 1988 | 64戸 | - | - |
| ブリリア岡山中山下 | 2026 | 194戸 | - | - |
| グレースマンション中山下公園 | 2015 | 53戸 | 52.7万 | 3,700万 |
| ポレスター岡山タワーレジデンス | 2014 | 84戸 | 53.1万 | 3,840万 |
| 中山下１番館 | 2000 | 20戸 | - | - |
| ポレスター中山下 | 2020 | 42戸 | 61.7万 | 4,480万 |
| アーバンビュー城下 | 2006 | 93戸 | 58.4万 | 4,180万 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2005 | 78戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| Brillia岡山中山下 | 2026 | - | - | - |
| 表町一丁目第２開発ビル | 1990 | 17戸 | 26.7万 | 2,000万 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2005 | 48戸 | 43.8万 | 3,800万 |
岡山市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,611円 | 8,108 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,609円 | 3,068 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,148円 | 1,361 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,250円 | 2,117 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,100円 | 1,319 |
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額38,428円。2Kなら月額42,903円が相場です。
1K
33,000〜46,000円
38,428円
2K
38,000〜52,000円
42,903円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
212件
5〜8万
2件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 46,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,671円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。