海吉の一戸建て相場
岡山県岡山市中区海吉 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,676。木造（1,747）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,676
軽量鉄骨造
16件
1,754
木造
113件
1,747
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
827
80〜100㎡
31件
1,107
100〜120㎡
55件
2,000
120〜150㎡
19件
1,762
150㎡以上
19件
3,054
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,374
4〜6m
63件
1,740
6〜8m
63件
1,960
8m以上
5件
3,099
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼23.9%
平均価格
1,940
取引実績
140件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,080
5件
３ＬＤＫ
2,020
5件
４ＬＤＫ
2,450
4件
５ＤＫ
1,300
2件
６ＤＫ
1,000
2件
４ＤＫ
775
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
120㎡〜
・４ＤＫ
5.8
2025年第4四半期
2,500円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2025年第4四半期
970円
230㎡〜
4.2
2025年第3四半期
1,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
1,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.8
2025年第2四半期
1,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第2四半期
550円
190㎡〜
2.9
2025年第1四半期
800円
155㎡〜
・５ＤＫ
5.2
2025年第1四半期
3,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
海吉は岡山市中区内58地区中51位（上位12%）。
単価9.4。
1つ上の山崎とは2%の差。