山崎の一戸建て相場
岡山県岡山市中区山崎 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,905。木造（1,678）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,905
軽量鉄骨造
21件
2,081
木造
80件
1,678
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
809
80〜100㎡
19件
1,234
100〜120㎡
41件
1,928
120〜150㎡
12件
1,843
150㎡以上
15件
3,446
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,087
4〜6m
47件
2,148
6〜8m
47件
1,760
8m以上
5件
1,335
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,893
取引実績
110件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,414
7件
４ＤＫ
573
4件
３ＬＤＫ
1,475
4件
４ＤＫ＋Ｓ
750
1件
５ＬＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
550
1件
４Ｋ
410
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
330円
120㎡〜
・４ＤＫ
2.8
2025年第2四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
750円
235㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
3.2
2025年第2四半期
500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3
2025年第1四半期
550円
115㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2025年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
550円
115㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の一戸建てマップ
岡山市中区内のエリアランキング
山崎は岡山市中区内58地区中50位（上位14%）。
単価9.5。
1つ上の円山とは2%の差。
山崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区山崎字下本林３０１番２６ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 岡山 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）