ダイヤモンドフォーラム原尾島
岡山県岡山市中区原尾島1丁目19-23 | 築34年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、13年間で85.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2021年には93,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 74.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 107件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,408万
34件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34件 | 1,408万 | 953万 | 2,190万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（18.8万円）と比べて0.7万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
18.8万/㎡
4-7階
9件
19.2万/㎡
8階以上
7件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区原尾島1丁目19-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 84.90m² |
| 分譲会社 | ミサワホーム |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
原尾島橋バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩15分
高島駅
JR山陽本線(姫路～岡山) / JR赤穂線 / ふるさと銀河線
学区情報
小学校
岡山市立宇野小学校
中学校
岡山市立操山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤモンドフォーラム原尾島 | 1992 | 59戸 | 29.4万 | 2,190万 |
| アーヴェルコート原尾島リバーパーク | 2002 | 48戸 | 25.5万 | 2,190万 |
| 両備グレースマンション原尾島北館 | 1999 | 20戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| グローバル原尾島 | 1986 | 70戸 | 18.4万 | 1,390万 |
| アルファステイツ原尾島 | 1996 | 46戸 | 24.6万 | 1,750万 |
| リベール原尾島 | 1996 | 53戸 | 23.0万 | 1,540万 |
| ピュア藤原西町 | 2000 | 75戸 | 20.0万 | 1,770万 |
| リベール国富 | 2001 | 47戸 | 29.6万 | 1,830万 |
| ファミール東川原 | 2003 | 29戸 | 22.8万 | 1,649万 |
| ビ・ウェル原尾島 | 2006 | 22戸 | 26.3万 | 1,930万 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2012 | 119戸 | 40.1万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 74.59㎡ | 21.2万円 | 3LDK | - | - |
岡山市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,455円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,349円 | 1,149 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,060円 | 896 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,098円 | 1,165 |
| 3LDK+ | 5.6万円 | 970円 | 592 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 21.1万 | 19.6万 | 19.6万 | 19.2万 | 19.7万 | 20.7万 | 29.4万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 22.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 17.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 16.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,770万 | 23.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 13.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,684円。
3LDK
80,000〜100,000円
92,684円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 97,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。