グリーンヒル舞鶴
大分県大分市舞鶴町2丁目9-14 | 築35年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.4万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、10年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には81,250円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 78.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,486万円です。4LDKが最も高く平均4,392万円、3LDKは平均2,486万円です。
2LDK
2,487万
3件
3LDK
2,486万
9件
3SLDK
4,281万
4件
4LDK
4,392万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,487万 | 1,750万 | 3,076万 |
| 3LDK | 9件 | 2,486万 | 1,332万 | 4,620万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,281万 | 2,906万 | 5,137万 |
| 4LDK | 2件 | 4,392万 | 2,972万 | 5,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（17.6万円）と比べて8.1万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.6万/㎡
4-7階
8件
25.4万/㎡
8階以上
8件
25.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市舞鶴町2丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 62.94m² ～ 105.75m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中島三条バス停駅
JR信越本線(直江津～新潟) / 京阪本線 / 京阪鴨東線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
大分市立長浜小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル舞鶴 | 1991 | 40戸 | 24.6万 | 1,750万 |
| オーヴィジョン舞鶴 | 2017 | 70戸 | 45.2万 | 3,250万 |
| サーパス舞鶴公園 | 2008 | 68戸 | 34.4万 | 2,490万 |
| エイルマンション城址公園東 | 2011 | 172戸 | 46.7万 | 3,290万 |
| グリーンヒル城崎弐番館 | 2004 | 26戸 | 31.1万 | 2,980万 |
| アルファステイツ舞鶴 | 2009 | 54戸 | 33.6万 | 2,500万 |
| ヴィラ城崎 | 1979 | 15戸 | 19.6万 | 1,540万 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2021 | 36戸 | 48.6万 | 3,500万 |
| エグゼグリーンヒル城崎 | 1991 | 22戸 | 12.1万 | 1,690万 |
| 城崎マンション | 1974 | 36戸 | 16.3万 | 980万 |
| サンライフ城崎 | 1974 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 23.2万 | - | - | - | 42.1万 | 24.6万 |
| 3LDK | 26.9万 | 18.9万 | 23.2万 | 20.9万 | - | 18.1万 | - | - |
| 3SLDK | 26.9万 | - | - | - | 23.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.35万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.22万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.89万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額83,333円。4LDKなら月額79,000円が相場です。
3LDK
65,000〜95,000円
83,333円
4LDK
69,000〜85,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
25件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 69,000円 | 862円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 875円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 973円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。