三和コーポ牧ＮＯ．２６
大分県大分市牧3丁目15-3 | 築40年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.2万/㎡から2025年は13万/㎡へ、7年間で16.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 71.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均990万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,283万円、3LDKは平均990万円です。
３ＬＤＫ
1,283万
2件
3LDK
990万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,283万 | 1,160万 | 1,406万 |
| 3LDK | 3件 | 990万 | 880万 | 1,110万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市牧3丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 68.59m² ～ 71.65m² |
| 分譲会社 | 三和恒産 |
| 施工会社 | 恒進建設 |
| 管理会社 | 三和コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 宮福線
学区情報
小学校
東大分小学校
中学校
城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三和コーポ牧ＮＯ．２６ | 1986 | 41戸 | 12.3万 | 880万 |
| ドゥペール牧 | 1997 | 16戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| パレドール牧 | 1992 | 39戸 | 9.1万 | 230万 |
| リビングハイツ萩原Ａ | 1979 | 24戸 | 8.8万 | 470万 |
| メゾンモネ | 2002 | 20戸 | 26.0万 | 2,390万 |
| サンハイツ萩原 | 1998 | 45戸 | 19.1万 | 1,239万 |
| パークサイドはぎわら | 1995 | 14戸 | 23.2万 | 1,898万 |
| 三和コーポＮｏ５ | 1976 | 16戸 | 4.0万 | 135万 |
| ドゥペールワコー城東 | 1994 | 17戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| 三和コーポＮｏ．１ | 1976 | 16戸 | 11.6万 | 398万 |
| グリーンヒル萩原ラディア | 2016 | 30戸 | 43.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | - | 13.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額55,583円。
3LDK
50,000〜59,000円
55,583円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 722円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 726円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 806円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 809円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 792円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 819円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 768円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 57,000円 | 796円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 729円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 823円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 768円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。