森の一戸建て相場

Name: 森の一戸建て相場データ（大分市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大分県大分市森 | 114件の成約データ他の種別: 土地

大分県大分市森の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約114件、前年比+80.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

森の一戸建て

108件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,203万円

うち土地分

1,664万円

うち建物分

539万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,840万円。木造（2,995万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,840万

3件

軽量鉄骨造

3,994万

13件

木造

2,995万

95件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,192万

5件

80〜100㎡

2,536万

27件

100〜120㎡

3,045万

44件

120〜150㎡

3,386万

23件

150㎡以上

4,811万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,559万

10件

4〜6m

2,930万

59件

6〜8m

3,591万

34件

8m以上

6,146万

4件

森 11.0万/㎡大分市内 35位/68地区

平均㎡単価

11.0万/㎡

前年比 ▲80.8%

平均価格

2,221万円

取引実績

114件

平均面積

232㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

10万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,387万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

4件

３ＬＤＫ

2,933万円

3件

５ＬＤＫ

1,800万円

2件

５ＤＫ

1,400万円

1件

４ＤＫ

490万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 530㎡〜 5.5万/㎡

2025年第4四半期 490万円 230㎡〜・４ＤＫ 2.1万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.9万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 17.7万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 130㎡〜 17.7万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 130㎡〜 20.8万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 280㎡〜 5.0万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 135㎡〜 17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大分市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	479,340	-
2017	479,557	-
2019	478,393	-718
2021	477,584	+212
2023	474,665	-625
2024	472,898	-277

所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%

大分市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大分市の一戸建てマップ

大分市内のエリアランキング

森は大分市内68地区中35位（上位49%）。単価11.0万/㎡。 1つ上の寒田とは2%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 明野西

19.7万

+79%

23 青葉台

12.1万

+10%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 明野北

12.0万

+9%

25 政所

11.9万

+8%

26 猪野

11.8万

+8%

27 奥田

11.8万

+8%

28 賀来北

11.8万

+7%

29 三川下

11.6万

+5%

30 須賀

11.5万

+4%

31 横尾

11.5万

+4%

32 森町

11.4万

+4%

33 葛木

11.3万

+2%

34 寒田

11.2万

+2%

35 森 ◀

11.0万

―

36 下郡

10.9万

-1%

37 勢家

10.8万

-2%

38 小池原

10.7万

-3%

39 汐見

10.7万

-3%

40 三芳

10.6万

-3%

41 皆春

10.5万

-4%

42 宮崎

10.4万

-5%

43 大在北

10.4万

-6%

44 高崎

10.2万

-7%

45 明野高尾

10.1万

-8%

46 新川町

10.1万

-9%

お手頃帯（47〜68位）

47 坂ノ市中央

10.0万

-9%

68 緑が丘

5.0万

-54%

他 20 地区

最寄り駅の相場

森周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大分市大字森町字外園通５１６番２外	8.6万/㎡	+1.2%	銀行	鶴崎 1800m
大分市森町西４丁目２４５番６５	4.7万/㎡	+3.1%	住宅	鶴崎 2000m
大分市大字森字久保山１０３５番５０	4.4万/㎡	+3.5%	住宅	鶴崎 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

森の他の不動産相場

🏞️ 土地

森の土地相場 →