三芳の一戸建て相場
大分県大分市三芳 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県大分市三芳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,959万円。木造（3,405万円）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
9,959万
ＲＣ
4件
3,475万
木造
52件
3,405万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,998万
80〜100㎡
12件
2,827万
100〜120㎡
17件
2,892万
120〜150㎡
13件
4,890万
150㎡以上
20件
5,557万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大503%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,305万
4〜6m
28件
2,796万
6〜8m
18件
5,357万
8m以上
4件
13,898万
平均㎡単価
10.6万/㎡
平均価格
2,637万円
取引実績
72件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
21
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
4件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,200万円
310㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
200㎡〜
15.5万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
270㎡〜
11.5万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
185㎡〜
6.5万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
三芳は大分市内68地区中40位（上位41%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の汐見とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
40
三芳 ◀
―
10.6万