古国府の一戸建て相場
大分県大分市古国府 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県大分市古国府の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.3万円（成約41件、前年比-52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,466万円。木造（3,244万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
6,466万
ＲＣ
3件
6,094万
木造
23件
3,244万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,667万
80〜100㎡
9件
3,990万
100〜120㎡
8件
4,627万
120〜150㎡
6件
4,786万
150㎡以上
9件
10,101万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
5,471万
6〜8m
15件
4,622万
8m以上
3件
10,974万
平均㎡単価
13.3万/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
3,298万円
取引実績
41件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
11万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
3
築16-20年
9
築21-25年
20
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
3件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
445㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9万/㎡
2021年第4四半期
2,200万円
320㎡〜
6.9万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
90㎡〜
20.0万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2020年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2020年第2四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2020年第1四半期
9,100万円
1700㎡〜
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
古国府は大分市内68地区中13位（上位81%）。
単価13.3万/㎡。
1つ上の角子原とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
13
古国府 ◀
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13.3万
古国府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市古国府５丁目４５９番１９ | 7.9万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 古国府 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）