片島の一戸建て相場
大分県大分市片島 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市片島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約62件、前年比+37.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,445万円。木造（3,625万円）との差は850%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
34,445万
軽量鉄骨造
3件
10,993万
木造
46件
3,625万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,520万
80〜100㎡
12件
3,613万
100〜120㎡
23件
3,468万
120〜150㎡
8件
3,668万
150㎡以上
8件
23,119万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大530%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,073万
4〜6m
34件
3,796万
6〜8m
8件
5,972万
8m以上
8件
19,345万
平均㎡単価
13.9万/㎡
前年比 ▲37.0%
平均価格
3,722万円
取引実績
62件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
15万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
13
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,944万円
9件
４ＤＫ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2024年第4四半期
14,000万円
1700㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
800万円
220㎡〜
3.6万/㎡
2024年第2四半期
15,000万円
1400㎡〜
10.7万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
210㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
155㎡〜
・４ＤＫ
23.2万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
160㎡〜
24.4万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
790㎡〜
6.3万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
大分市内のエリアランキング
片島は大分市内68地区中10位（上位85%）。
単価13.9万/㎡。
1つ上の明野東とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
10
片島 ◀
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13.9万