奥田の一戸建て相場
大分県大分市奥田 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市奥田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,122万円。木造（3,739万円）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,122万
軽量鉄骨造
6件
7,201万
鉄骨造
4件
4,627万
木造
26件
3,739万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,955万
80〜100㎡
8件
3,124万
100〜120㎡
6件
3,473万
120〜150㎡
11件
5,911万
150㎡以上
13件
8,221万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,539万
4〜6m
25件
4,590万
6〜8m
12件
7,528万
8m以上
3件
2,774万
平均㎡単価
11.8万/㎡
平均価格
3,005万円
取引実績
48件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
16万
'08'10'12'14'16'18'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
27
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2019年第2四半期
6,000万円
1600㎡〜
3.8万/㎡
2019年第1四半期
3,000万円
530㎡〜
5.7万/㎡
2018年第1四半期
2,100万円
640㎡〜
3.3万/㎡
2018年第1四半期
1,800万円
340㎡〜
5.3万/㎡
2017年第3四半期
3,200万円
330㎡〜
9.7万/㎡
2017年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
15.9万/㎡
2017年第1四半期
880万円
195㎡〜
4.5万/㎡
2017年第1四半期
3,700万円
630㎡〜
5.9万/㎡
2017年第1四半期
2,400万円
570㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市の一戸建てマップ
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奥田は大分市内68地区中27位（上位60%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の猪野とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
27
奥田 ◀
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11.8万